抓住重点转变思路总结经验全面推进第四季度工作完成
2016年10月15日，集团在总部召开工作会议，总结第三季度工作，部署第四季度工作。来自天运公司、辽阳公司、天盛公司、安达公司、万豪酒店、物业公司、农贸公司的部门主管以上领导及集团机关全体员工，共计67人参加了大会。会议由集团行政人力资源总监许文明主持，各分子公司总经理分别就第三季度工作完成情况及第四季度工作重点进行汇报发言；集团财务总监孙继庄就全集团第三季度财务状况做财务分析报告；于洪波副总经理对集团第三季度的销售业绩、员工绩效考核情况及各项规章管理制度的建设与实行情况等方面做了通报，并对第四季度全集团的工作开展情况作了部署；各业务条线就本专业工作进行分组讨论；最后集团董事长于宝权对集团第三季度的工作情况进行总结，并提出第四季度工作发展新思路。
三季度是收获的季节，销售再创佳绩，工程按期推进，桃花源项目三期提前两个月交房入住，四期超进度完工，辽阳中天御品提前封顶，中天农贸超级市场营口店招商圆满启动，集团管理效能不断增强，集团机关服务职能进一步深化，项目版图继续扩大，成功纳入两个地标性地块，各项工作均见成效。
会上，于洪波副总经理对集团销售业绩、物业收费情况、农贸招商情况、资产管理情况及第三季度绩效考核情况进行了通报。三季度集团共实现房地产主营业务销售收入20235万元，较计划增加3061万，计划完成率117.82%。按已落地项目核算，已完成全年计划的91.32%，营口市销售额占据全市口径市场份额10%。除了较好的完成了三季度的销售指标，销售均价也稳中有升，全员营销效果也比较显著。在回款率方面，全公司三季度项目净回款率93%，但年度回款率仅为74%，除天盛公司回款情况良好外，其他各分公司均有所滞后，财务要加强对应收账款的监督，所有超半年以上欠款各分公司均需在年末回款。酒店三季度销售额虽较上季度有所增长，但与同期对比，整体销售情况仍在下滑，希望酒店能够调整经营思路，转变经营观念，加大营销力度，在第四季度取得更好的销售业绩。物业公司在第三季度总体收费率达到85%，完成的较好，尤其是辽阳中天壹品小区，综合收费率达到79%，较前期实现了跨越式提升，但从整体收费分布看仍不均衡，住宅收费好，车库、商网收费差。物业公司需加大收费力度，对欠款客户进行细分，按类分析，按户攻破，力争年末前完成各项分类指标。农贸公司桃花源店的招商工作进展顺利，综合签约率达到80%，其中传统业态签约较好，品牌农产品等品类客户理解不够，农贸公司要及时调整招商思路，保证开业前所有品类招商完成；辽阳御品店要继续拓展市场，挖掘客户潜力，同时总结营口店在招商过程中的经验教训，在辽阳店的招商运营中扬长避短，保证我公司在农贸产业的拓展中顺利起航。资产部自成立以来，在资产管理与运营方面进展顺利，但仍要加大营销力度，通过广告宣传、外拓客户等方式打开市场，保证资产运营质量。
随后，于宝权董事长做了大会总结，于董事长对各分子公司第三季度取得的业绩及全体员工的付出与努力表示肯定与感谢。对于各分子公司的经营指标和经营业绩完成情况表示满意，但在销售回款上还应提高重视。在管理方面，各公司要转变销售思路，利用好现有的以租代售等政策，加快车库及商网的去化，将出租部分划入资产管理范畴，促进库存的去化。2017年将在全集团实行预算管理，各公司利用未来这几个月时间，学会怎么做预算，财务部要在预算管理方面担起责任，为明年实现预算管理打下基础。工程方面一直是我们的一个强项，第三季度各公司的工程管理都有了很大的提升，各单位要再接再厉。
于董事长强调，第四季度各公司要找好各自工作的重点、难点、关键点，认真总结经验，缩小差距，实现2016年各个公司各个部门的工作任务。房地产主营业务四季度还需实现1亿左右的销售额，各公司要做好指标分解，并做好回款工作。非主营业务的酒店方面，要加强管理，搞好营销，扭转酒店的经营状况；物业公司要利用年末这段时间做好旧账应收款的归拢，对差距比较大的物业部重点突破，在年末交上一份满意的答卷；农贸公司利用开业前不到2个月的时间，抓好营销，特别是要做好品牌农产品的引进工作，要改变思路，要突破创新，将我们市场与别人不一样的地方展现出来，还有做好开业前期准备工作，包括开业计划、O2O平台搭建、硬件设施、无土栽培等等，为我们第一个店的开业一炮打响做好充分准备。
此外，于董事长还就集团2017年的投资计划做了简要介绍。明年集团在营口即将有三个项目，一是中天·御荷苑项目，现在已经落地，这个项目可增加15万销售面积，预计增加销售收入在10亿左右，由天运公司负责开发；二是中天·市府广场项目，由新成立的天泰公司负责开发。这两个项目均计划在12月末或1月初能实现打桩。明年还计划以集团的名义开发中天大厦，方案正在调整当中。辽阳方面，城市广场3期、4期均有望启动，此外还计划在辽阳增加新的土地储备，同时还要在辽阳寻找2-3块，面积在1-3万平的土地，盖中天农贸超级市场独立店，实现综合改造辽阳农贸市场这样一个提升城市文明的目标。
大会最后，于董事长表示，很欣赏马云那句话：“梦想还是要有的，万一实现了呢”。所以他希望能继续带领大家多奋斗几年，实现中天的梦想，也实现每一个人的梦想。同时在梦想实现的过程中，找准企业的定位，推动社会的发展。于董事长最后表示，所有优秀的企业发展都不是为了钱，钱都不是企业唯一追求的目标，有良知的企业都有一个情怀，都有一个梦想，都肩负着社会的责任。而这个梦想能不能实现，就要靠大家一点一滴的努力，努力实现中天2016年的梦想，奔向2017年更大的梦想。