——桃花源法式风情商街未来升值潜力分析
桃花源项目位于营口市盼盼路与青花大街交汇的东南侧，是中天集团斥巨资打造的40万平生态景观大盘，拥有业主3000余户，同时坐拥5大高档住宅区，依托市区内唯一一家五星级红运大酒店与新十七中学，是高端消费群体的聚居地。
该项目拥有全市首个法式风情商街，其精致的立面造型升级了营口的商业景观，提升了城市的建筑品位，为城市建设增添了一道靓丽的风景线。而低总价、高回报率的投资前景和多元的业态选择，也使得其尚未推出就得到了市民的广泛关注。那么，这条具有社区底商和临街商铺双重叠加优势的法式风情商街，未来的发展前景到底如何？又有哪些升值空间呢？
一、区域价值——未来城市发展方向
自2009年营口市委、市政府提出“东扩南移、西改北转”的城市发展战略，“城南板块” 开始走进人们的视野。作为营口市未来南扩的前锋地段，“城南板块”紧邻繁华的盼盼路，北侧为营口市唯一的五星级酒店——红运大饭店，南至沿海产业基地，坐拥民兴河、南湖公园和白鹭池湿地公园，自然景观丰富，居住环境舒适。
纵观营口市的城市发展，自一线起，按照二线、三线、四线这样的顺序从北向南发展。因此，未来城市的扩容和经济的发展，必然会突破老城区，逐渐向南、向更广阔的腹地去发展。聚焦每一线的形成，都伴随着当时最新的业态形式和最新的产品，随着各大开发商进驻“城南板块”，全新的建筑理念与丰富的业态在此形成，“城南板块”将逐渐成长为一个承接老城区、旧商圈的枢纽地段，未来发展潜力巨大。
桃花源东面临街商铺位于“城南板块”中心地带，门前为即将铺装完毕的市政路，向北连通青花大街，直通主城区，向西为繁华的盼盼路，同时依托新客运站，公交线路丰富，四通八达。结合该板块的区域价值与项目本身的区位优势，未来东面临街商铺将有很大的升值空间。
二、人口构成——新高端生活区
对于商铺来说，决定其成败的主要因素是当地的消费者。根据经济学的一般规律，人们的消费水平会与收入成正比，因此那些收入较高的白领金领聚居区，会形成一个中高端的消费商圈。那么如何确定一个区域的人口构成呢？总的来说，楼盘密度大且多为知名开发商，意味着人口数量大，而且购买人群也多为收入较高的群体。
营口“城南板块”作为老城区居住产品的补充和升级，吸引了不少品牌开发商入驻。而不论从各开发商提供的产品形态、园区规划还是建筑材料和配套设施来讲，都定位高端，力争将该板块打造为营口市的新高端生活区，提供舒适宜居的生活环境。
中天集团集十年房产开发经验的全部精髓，斥巨资打造的40万平生态景观大盘——桃花源，作为中天集团在营口开发的第十个项目，主打高端住宅，拥有超过3000户业主，小区全面建成后将构成消费主力军。东面临街商铺坐拥5大高端住宅区，共享高收入业主；同时紧邻红运大饭店、新十七中、新客运站等人流聚集区，辐射10余万消费人群，购买力不容小觑。稳定的客源、广阔的辐射区域以及高消费群体都将提升商铺的价值。
三、新兴商圈——投资窗口期
何时才是投资商铺的最佳时机？什么位置的商铺升值空间最大？专家指出，在经济形势良好、商业景气、商业利润高于社会平均利润的时期，未必是投资商铺的合适时机，因为在商业发达地区或商业繁荣的时期，投资者商铺选址的空间很小，而且获得成本很高。反之，在有发展潜力的区域内，商业气候尚未或正在形成中，是商铺投资的合适时机，投资者可以在较大的范围进行商铺选购。
桃花源位于营口新兴的“城南板块”商圈，该板块距离主城区十分钟左右车程，地理位置优越，交通便利。同时随着各大高端楼盘的入住以及住宅底商的兴起，该地区商业气候正在逐渐形成。此时的东面临街商铺还处于投资的窗口期，投资成本较低，随着商圈的形成与完善以及商业潜力的显现，此地段商铺势必看涨。
此次法式风情商街对外发售，希望能够吸引包括超市、美容美体会馆馆、咖啡厅、酒吧、KTV、海鲜餐饮、中高端服饰等的不同业态，形成一个休闲娱乐的文化中心。因此无论是与已经成型的老商圈相比还是与已经入住的楼盘底商相比，桃花源东面临街商铺都具有价格低、赠送面积多、可选择空间大、升值潜力高的绝对性价比，是精明投资者的首选。
四、产品优势与价值——自我增值
中天集团投入大量人力、物力、财力，将桃花源东面临街商铺打造为营口首条法式风情商街。整条临街商铺吸收法式建筑精髓，红砖青瓦配以仿古石材装饰，稳重大气的颜色、精雕细琢的立面造型给人感觉浪漫典雅；屋顶精致的老虎窗兼具装饰性与实用功能，每户都配有超大的欧式拱形窗，保证了采光与通风，又给整个建筑增添了活力；对称式的建筑形态、错落的户型分布，使得建筑群古朴庄重、气势恢宏。这条法式风情商街不仅在建筑风格上独树一帜，同时在建筑细节上也充分为商铺日后的经营考虑。每个商铺门前都配有停车位置，能很好的满足消费群体停车的需要，留住高档消费群体；统一留出的门头位置既保证了商业街的整体性又为商铺的广告宣传提供了方便。
本次即将开盘的东面临街商铺,户型面积从50-500㎡皆有，选择空间大。商铺本身具有大面宽、短进深，7米层高、购买面积与赠送面积高达1：1，可随意分割、买一层得两层的产品特点。整条商业街具有社区底商和临街商铺双重叠加的优势性，低总价入市、现房发售、投资回报率高，自我升值空间大。
同时，桃花源东面临街商铺作为营口市首条法式风情商街，其典雅丰富的建筑造型为整个城市的商业景观增添一条别具韵味的靓丽风景线。加之该区域高端的消费人群，相信随着商业街招商的完成，这里势必将成为营口“夜生活”的重要阵地，文艺青年聚集，文化价值突出。同时这也是中天集团为响应营口市委、市政府提倡的“夜经济”发展战略、拉动居民夜晚消费、提升居民幸福感和城市形象做出的重要贡献，是这条商业街的城市价值体现。
五、开发商实力——升值保障
购买商铺时，最好选择品牌开发商，因为品牌开发商的实力雄厚、运营经验丰富，不但能确保商铺投资者的资金安全，对商业前景也是一种保障。
中天集团作为营口本土房企，深耕营口十五载，开发十余座经典楼盘，赢得了三万多业主的赞誉，用中天实力铸就中天品牌。此次桃花源项目，更是集中天建筑十余年的精髓，无论是建筑材料的挑选、施工细节的把握、整体园区的规划还是景观的设计都讲求精益求精，力争成为营口高端住宅的典范。
桃花源建成后将拥有超过3000户业主，而商铺的面积却只占建筑面积的3%，商铺稀缺性不言而喻。为了保证投资者的利益，我们公司将为商铺提供专业运营，经营初期将定期在东门举办活动，并免费在小区内做阶段性推广，锁定业主，壮大外来客群，保证商业前景，提升产品价值。
综上所诉，中天·桃花源东面临街商铺位于新兴的“城南板块”，按照城市发展惯例，该板块必将成为未来的城市生活重心。该区域高端人群聚居，购买力不容小觑，同时交通便利也扩大了该区域的消费辐射面积，使得该板块的升值潜力增大。新商圈的形成打破了城市固有的商圈形态，给该板块带来了新的发展机遇。桃花源东面临街商铺在中天集团的精心打造下，已经形成独具一格的法式风情商街，产品自我升值空间大，附带文化价值与城市价值，同时价格远远低于成熟老商圈，可选择空间大，并有品牌开发商实力保障，是精明投资者的不二之选。