搜狐焦点：首先非常感谢于董事长接受我们搜狐焦点的专访，来做我们这个高端访谈的栏目。现在房产方面国家的大环境有很多的政策，我们辽宁省的沈阳和大连也属于限购区，而营口属于三线城市，还没有限购的措施。您对国家出台的限购措施有哪些个人的看法？
于宝权：房地产市场经过国家的宏观调控已经发生了一些变化。但是反映在我们营口这样的三线城市政策的影响虽然有，但并不明显。近期，我们桃花源的项目已经开始内部认购了，市场反应也不错，就说明了这个问题。之所以对我们三线城市的影响不大，也与我们三线城市的市场结构有关。三线城市的市场结构主要是以内需型、自住型的刚性需求为主，而对那种投资性需求、炒房等在三线城市很少。我们营口这些年房地产的销售基本上内需型占90%到95%，投资性需求占5%左右。所以说对这样一种以刚性需求为主的市场结构，在国家政策上不是限制的而是鼓励的。所以国家近来出台的国八条、限购等措施对我们影响不大。
搜狐焦点：我们之前也看过很多资料，您作为辽宁省房地产协会的副会长、营口市房地产协会的会长、中天企业的领导人，您觉得像恒大等一些国内知名品牌到营口来开发，对我们有哪些借鉴和学习的地方？我们对他们又有哪些战略方面的推动？
于宝权：随着营口经济的发展，营口房地产市场的扩大，国内的知名品牌的进入这是必然的。近一两年，特别是近半年，国内知名企业包括恒大、保利、佳兆业等，还有北京的、江浙一些中小企业也在沿海基地有新的楼盘。我想这些企业的进入对营口来说是好事。营口的经济发展已经到了这个阶段，整个社会的GDP、整个市场的扩容已经达到了一个规模，这些企业才会进入营口。这些外来企业的到来对营口的房地产市场必然会带来一些变化。这种变化有积极的也有消极的。
所谓积极的，这类外来企业进入营口以后，将他们新的理念、新的想法、新的产品带到营口，这样会促进和带动本土企业的提升。我想从我们本地的企业来说，非常欢迎他们来到营口。经过这样的良性竞争，会促进我们营口房地产市场的整体提升。对我们老百姓也是件好事，在竞争中房价会更加合理，在竞争中企业产品的品质也会提升，企业的开发理念和产品也会有所调整和提升。
消极方面，就是加大了企业的竞争。企业的生存压力加大了，不像以前基本上都是我们营口本土的企业。现在大的房地产企业的进入会加剧企业的竞争，这对企业是个考验。
如果在这个方面提些建议，我想不管是本土企业、外来企业，还是知名的房企，都应该调整自己的心态。以一种积极的心态面对竞争，应该在市场中有一个良性的竞争，这样能促进整个行业的发展。只有市场好了我们大家都能好。市场如果出现不正当竞争对谁都没有好处，大家应该共同维护市场的秩序，共同维护消费者的利益，促进整个行业的健康发展。
搜狐焦点：营口上升为国家的战略区域，吸引很多知名的房地产来营口开发，中天企业作为本土开发商也是用口碑在打动购房者。我们常说国家有“引进来 走出去”这样的发展战略，那中天企业集团在未来的开发战略上有哪些？中天集团品牌又会怎样走出去？
于宝权：企业发展适者生存，每个企业都有适合自己生存的环境和土壤。现如今，很多外阜企业进入营口市场，中天在保持自己在营口的市场占有率的前提下，在不断寻求自己新的发展环境和发展空间的同时，也在不断扩张。如近几年，我们在辽阳开发的几个项目非常成功。把我们在营口形成的发展理念和产品特色在辽阳生根发芽。这是一个企业必然要出现的异地发展和异地扩张。我们最近也在省内其他同类城市研究新的项目。这就是企业发展必须要走出去的根本，这样对企业自身的发展都会有一个新的空间。
搜狐焦点：我们看到，中天有很多品牌，像“中天花园”、“中天新城”、“中天·丽景豪庭”、“中天壹品”等诸多品牌项目，而近期又开发了新的“中天·桃花源”。“桃花源”给所有购房者和市民向往的意境，那给我们搜狐的网友和全国的购房者简单介绍一下“中天·桃花源”。
于宝权： “中天·桃花源”可以说是我们中天发展理念的一个延续，也是这些年我们房地产开发的一个升级版， 我们的成败得失、经验教训、产品的优点缺点通过“桃花源”都有所反应。有特点的地方得到提升，而产品或理念有所缺陷的在“桃花源”也得以弥补。它的特点有以下几个：
1、我们的产品在以人为本的基础上有所创新。我们的产品都是板楼，作为营口的本土企业，我们更了解营口百姓的需求，更需要什么样的房子，会得到更多的认可。这是我们与外阜企业竞争的优势。
2、我们注重小区的环境建设和园林景观的建设。以往我们都是盖了房子以后再进行园林景观，而现在我们“桃花源”是产品设计规划与园林设计规划同时进行。当产品和园林发生矛盾的时候，产品要为园林服务，形成一种史无前例的“平原坡地”生活。
3、综合配套档次高。4000平米的会馆为未来业主提供服务，还要把我们中天万豪的品牌引入小区，每个小区都会有一个万豪餐厅，为业主提供一个酒店式服务。业主每天出行或回家的第一站就是自家酒店式大堂。酒店式管理使小区未来的服务品质和配套品质更高提升。而小区引进的国外成熟管网理念都有管廊与之相配套，出现问题尽快解决，保证了小区园林绿化的美观程度。我们这样做的目的不仅仅是为了现在，更着眼与未来，为后代留下一个精品。而我们中天做的就是被社会和业主所认可的东西。
搜狐焦点：在进行专访之前，我们也了解到，“中天·桃花源”一期是900多套，现在也是卖了将近400套，这样快速的购买方式以及刚性需求都是众人期待的。那一期和二期的结恰点又是什么样的？
于宝权：首先感谢新老业主对中天的支持，内部认购开始就有这样的业绩是对中天的认可。而自身品牌的营造和提升也与之密不可分。一期的理想销售会加快二期的建设进度，预计我们二期会在今天秋天动工，在2012年二期的主体会完成封顶。大体上三年多，我们就会把40万平的一个营口最好的小区——中天·桃花源交给社会交给业主。
搜狐焦点：非常感谢于董事长在百忙之中抽出时间接受搜狐焦点的专访，您想对搜狐的广大网友说些什么？
于宝权：在此借着搜狐焦点这个平台，感谢广大网友对中天的关注和支持，我们会更加努力，把我们自身的工作做好，不辜负广大网友对中天的期望。