收获春夏 再战秋冬 开拓创新 狠抓落实
——于宝权董事长在半年总结大会上的讲话
2018上半年工作总结
上半年，集团房地产主营业务超额完成销售任务，实现了年初确定的目标，集团整体各项计划指标基本完成。
1、现金流、回款非常好。上半年经营状况是良性的，销售业绩是这些年最好的时期。超额完成销售任务，特别是经过几年的不断摸索，基本找到了去库存破解之道，特别是辽阳公司车库库存去化明显，其他公司要吸取成功经验，采取适当手段加大去化力度，避免造成沉积。同时，由于应收款回笼较快，有效充实了集团的现金储备，为公司的长远投资奠定了基础。而这个经营态势的出现也与各公司贯彻集团的经营目标、管理方法密不可分。
2、工程进展都非常理想。辽阳公司提前完成了各项手续的办理工作，为辽阳按时开工创造了条件，也使整个集团的工作计划和目标处于好转和主动地位。大家要认识到，公司是一个整体，某一个公司的工作被动，就会对全局产生影响，就像辽阳公司，如果工程节点达不到，就很难实现销售节点，下半年的整体工作就会非常被动，也会对集团实现全年的指标产生影响。营口的两个在建楼盘进展都比较顺利。御荷苑一期基本上处于工程收尾阶段，二期装饰、园林景观正在进行，这也正是耗时较多的工作，因此御荷苑工程不能放松，要抓好每个节点，争取实现年末交房入住的目标。市府广场工程逐渐进入收尾，项目投入超过2亿，是我们非常珍惜的一个项目，因为这个项目的目的不是盈利，而是实现我们综合商业的一个突破，同时也会形成比较好的优质资产。随着项目露出庐山真面目，社会对我们整体是肯定的，通过这个项目，对中天在营口行业的地位和品牌提升会起很大作用，也会使我们在市委市政府中的形象有很大的提升，也会为我们未来在营口其他的投资发展打下很好的基础，擦亮我们的品牌，提升未来购房者对中天的信心。因此希望天泰公司要加强管理，兢兢业业，把市府广场收尾工程能够做的更好。
3、中天大厦项目、西市投资的块地和中天国际大厦三个项目，投资计划未落地。主要原因是项目的前期手续办理比较滞后，但也在逐步捋顺中，下半年有望落实到位。
4、非主营业务公司经营状况良好。物业公司基本达到年初的计划，酒店差距比较大，要转换思路，寻找破解之道。会后要组织专题研究，分析市场前景，同时也为集团在长远投资决策上提出建议。农贸公司两个店发展不平衡，桃花源店经营态势相对稳定，辽阳中天御品店出租率、客流和业户的经营态势不如意，必须在未来一个月内找到解决问题的办法，否则到时候工作就会变的被动。要早日在这种市场环境下找到破解之道，对市场有明确的定位，尽快进入良性循环，同时为集团未来在辽阳的投资树立信心。商业公司团队框架已搭建，前期的装修设计和招商工作进入很好的工作状态，要巩固现有工作成果，实现年末开业的目标。工程方面，天泰公司要协助做好分部验收工作，消防、规划验收最迟8月末要完成；商业公司的设计方案、业态分布要尽快敲定，尽早宣传出去；装修部要早点介入参与，提前做好准备；特殊材料和特殊设备的采购，材料采购部也要提前介入，做好准备，只有各部门各环节都配合好，我们年末的计划才有可能实现。
2018年下半年工作重点
1、抓好工作计划和工作目标的落实。辽阳工程节点落实到位，实现9月中旬开盘，才能实现第四季度销售的目标。辽阳三期有提升较大的新产品，要做好样板间的装修计划的落实。嘉晨要做好三季度商业开盘的前期准备，做好商业示范区的营造，销售主要突破点在商业及车库库存。下半年所贡献的销售额，商业和车库销售将会起到主要支撑作用。不能产生新的商业库存，一期在价格定位上要对市场把握精准，确保商业销售去化快。市府广场可售房源不多，要实现销售目标是有困难的，要做出准确的分析。
2、下半年主营业务工作重点思路。天华置业公司负责图书大厦西侧项目，是2019年的主力项目。今年下半年要实现6000-8000平示范区建完，售楼中心装修完投入使用。一期实现16-18万平开发量，全部打桩完毕。中天大厦项目、西市投资的块地和中天国际大厦三个项目，实现全部的开工建设。
3、坚决落实“抓住重点，突破难点，解决好关键点”指导思想。主要问题解决了，整个全局性的工作就会主动，主要问题没解决好没抓住，事务性的工作抓得再好，最后也没有工作结果。附属企业各子公司要转变观念，适应市场需要，及时调整经营思路，为工作的主动创造条件，尤其是在工作出现被动的时候一定要对市场敏感，找到突破问题的办法。
4、加投资规模，不断储备新的项目，为集团未来的发展储备后劲。现在虽然储备了一个新项目，但按照我们的开发能力，还远远不够。下半年，要拿出更多的精力，在营口和辽阳地区，以及周边地区加大投资力度。未来还要在营口储备2-3个项目；辽阳随着三期开工，要做好四期的前期工作，早点提出方案，将事解决好，保证明年按期开工。不断研究辽阳地区新的投资和储备，因为我们在辽阳已经形成了与营口一样的企业品牌影响，所以要加大在辽阳的投资力度。同时要不断在盘锦和鞍山等城市捕捉投资机会。
中天企业经过大家的努力，已经逐渐确立了自己的市场地位，已经打下了好的基础，形成了别人很难超越的企业品牌影响。在地产界我们开发的区域范围内，已经不低于相应区域内的万达、保利和恒大。企业形成这样的企业品牌影响，是很不容易的，也是值得我们珍惜的。如果未来我们的投资触角能够延伸到周边的三四个城市，如果能实现这个规划布局，中天就进入一个更大的发展期。希望在大家的共同努力下，这一天能够早日到来。同时也希望总部各部门努力工作，服务和保障分子公司的工作，为集团作出新的贡献，也为中天企业未来获得更大的发展作出更多的贡献。
